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房价持续下跌,为何炒房客还不抛房?
发布时间 2022.04.28 14:19 来源:网络综合平台
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当下楼市下跌已成定局,炒房客应该着急得像热锅上的蚂蚁团团转,但在现实生活中,他们似乎并不着急退市,好像名下有大量房产的人不是自己。这究竟是为什么呢?难不成是炒房客们盈利的根本手段已经悄悄改变,事实并非如此,如果把这种行为放在楼市大环境中就非常好理解,看完以下4点你就知道其中的原因了:


第一,二手房的流动性被锁死

二手房本身就具有内部配套设施不够完善、装修风格陈旧、买家到手产权年限短、存在一定居住痕迹等弊端,消费者之所以愿意购买,无非是看重其能让自己的孩子享受周围优质的教育资源,或者每平米的售价低于新房。

但一方面以北京为首的很多发达城市,率先将教育与房子脱钩,未来社会发展的大趋势必然是,即使个人名下有优质的学区房,家中的适龄儿童以及青少年,也未必能享受附近好的教育资源。这样一来一心为孩子好的家长们,就不会牺牲自己各方面的利益,去拼命换取学区房,很多二手房在市面上的受欢迎程度就因此降低;另一方面我国楼市最突出的现状是房屋空置率极高、作为支柱产业的房地产不能有效地带动全国经济发展。为了解决这一棘手的问题,我国在“房住不炒”方针的严格要求下,负责部门正通过降首付、降利率、限价新房、二手房指导价等政策,由内而外的激发人们购新房的热情。再加上二手房买卖过程中,买家本来就要承担更多种类和数量的税费,至此同一地段的二手房未必比新房便宜,其价格优势就这样被逐渐削弱。


在以上这些方面的共同作用下,二手房在市场上的流动性逐渐被锁死,炒房客们即使想抛房也需要等待时机,如今新冠疫情对经济的负面影响又尚未消退,炒房客们名下的房子什么时候能卖出去确实是个未知数。

第二,持房成本尚未增加

去年全国人大常委会上就授权国务院,在部分城市征收房地产税的资格;今年开年的中央一号文件,又要求相关部门在一定时期内,完成对个人实际持有房产数量的摸排,这些无疑都是在为房地产税的正式开征做准备。就在炒房客们慌作一团,考虑自己要不要退市时,前些日子财政部发言人,明确指出当前我国各大城市,都不具备征收房地产税的资格。此消息一出,那些名下房产数量多、房子价值高的炒房客们可算是松了一口气,因为最起码自己这几年,不必再为要负担额外的持房成本而担忧。


如今全国人口流动量进一步增加,国家虽然在建设保障性租赁住房,来解决这些新市民的住房问题,但需要一定的时间,且此类房子落地的速度,远追不上人们的租房需求。这样一来炒房客们仍旧能以将房子暂时出租的方式,转移自己名下房子卖不掉期间,产生的各项成本,说白了就是要以租养贷,等这段时间过去自己再做打算也不迟。

第三,买涨不买跌是楼市消费主体惯有的心态

买涨不买跌向来是楼市消费主体固有的心态,因为房价的变化向来是一种趋势,在房价下跌时买房,房价极有可能会一跌再跌。届时购房者既要眼睁睁地看着家庭资产缩水,又要先按照原先贷款合同上约定的金额还款,即使由此产生的经济和心理压力特别大,自己也不能自行断贷,或者聚众闹事要求开发商赔偿。否则个人征信会产生不良记录,轻则失去再申请贷款、信用卡的资格,重则失去房子,个人出行工作、子女升学考公等都会受到一定的限制;有了去年武汉房闹被拘的先例,未来再次发生这样的事情,闹事业主的下场也可能跟其类似,不管是哪种后果都会让人无法面对。


所以如果在此时抛售房产,炒房客不能将房子低买高卖赚取差价不说,就算他们愿意赔本赚吆喝,也不见得有“贪便宜”的人争先购买,结局只会适得其反。所以不是炒房客不着急,而是在心急如焚也没用,索性保持良好心态继续死扛,抱团取暖说不定房价还有可能加速房价回温。


第四,没有更好的投资渠道

当下全球疫情形势还比较严峻,在新冠疫情久久不能彻底消散的今天,股票等完全虚拟的经济,已经让人望而生畏,从那些炒股者一个个败下阵来,我们也能很清楚的看到这一点。而房子作为人民大众生活的必需品之一,不管任何时候社会上的购房需求都不会消失,毕竟房子有着不会消失的居住、金融、投资等综合属性。

炒房客们如果退市,很大概率会因为找不到更好的投资渠道,彻底成为一个平民百姓,这对习惯了风险和收益并存的炒房客们而言,无疑不在他们的接受范围之内。

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